去年四季度
普通住宅价格下降高档公寓空置率高
去年4季度伟业指数显示：北京市房地产综合指数仍呈下降趋势。普通住宅、公寓型住宅、别墅类住宅价格以及写字楼租金水平均微幅下调。
据了解，四季度北京市八城区普通住宅物业综合价格每平方米下降了40元，除东城、西城和海淀三区有不同程度上涨，其他5区均有下降，其中只是部分区域个别项目因促销而下调价格。业内人士分析，公寓型物业综合价格每平方米下降了133元，有的是由于受新项目价格低的影响，有的则由于原有项目迫于市场竞争的压力而降价以尽快回收资金。别墅型物业综合价格每平方米下降了106元，海淀区有个别项目面积较大价格很低，成为下拉该区综合价格的因素。写字楼综合价格每平方米下降了65元。
从市场交易看，普通住宅成交量大于公寓及别墅类。但成交量较去年2季度减小。去年2季度集团购房浪潮过后，购房者表现出冷静与观望，集团购房余潮及原有的个人散户是支持下半年住宅市场的主要购买力。
业内人士分析，去年房产的起伏主要是受房改政策及国家经济政策的影响，今年的房改政策是决定住宅市场繁荣与否的最大影响因素。高档公寓受高品质内销住宅冲击，交易并不看好，空置率较大。别墅住宅在房市中几乎占不到什么份额，租赁亦不活跃。大部分写字楼采取售价水平而继续降低租金的方式吸引客户，勉强维持。业内人士预测：在今年的居住类物业市场中，多档次的普通住宅将会占据主要市场。
